好消息是房地产市场开始振作起来。 坏消息是一些公寓租金正在通过屋顶。
根据房地产网站Trulia的新调查结果显示，2011年6月至2012年6月期间租金平均上涨5.4％，而旧金山，波士顿，丹佛和迈阿密等城市的租金价格已经上涨超过10％年。
据路透社的一篇文章报道，房地产研究公司Reis的最新数据显示，自2007年以来，租金以最高的速度增长。现在全国平均每月租金为1, 091美元。 在最昂贵的市场，纽约市，平均为2, 935美元。
哎哟。
今天，我们将看看推动租金上涨的一些因素，以及如何应对这一趋势的建议。
租金上涨的原因
现在，对租金的需求很大，而且没有足够的空缺。 以下是三个重要原因：
虽然有这些需求，但公寓供应却没有跟上。 Reis表示，2011年仅建造了约38, 000套新公寓单元，这是30多年来最小的公寓单元。 目前的公寓空置率仅为4.7％，是自2001年以来的最低水平。
你应该买？
虽然租金价格上涨，但房价涨幅相对平稳：Trulia报告称房屋价格与去年同期相比上涨了1.7％。 因此，可能很容易停止向房东提供现金并投资自己的房屋。 假设您有足够的资金支付首期付款（理想情况下为20％）和良好的信用评分（最低可能为640，对于更高的利率可能为720或更高），请在寻找房屋之前考虑这些因素：
如何管理更高的租金
如果目前不适合您购买，这里有一些方法来应对不断上涨的租金：
在你的范围内租
没有什么比试图支付更多的房屋更糟糕了。 一般来说，您的租金不应超过您的净实得工资的30％。 为什么？ 因为它削弱了你实现其他财务目标的能力，比如为退休储蓄和建立应急基金。 此外，每个月出现短暂或仅仅是吱吱声的压力 - 不能过高估计。 快速计算，看看你目前的住房是否在这些范围内。 如果没有，您可能需要认真考虑下一点 - 您协商租金的能力 - 或寻找更便宜的生活空间的选择。
与你的房东谈判
如果你收到租金增加，你觉得是不合理的，提高你的谈判技巧。 如果您按时支付租金，不要大声举办派对，每次在油漆区找到芯片时都不要麻烦房东，他或她更有可能要你留下来。 提议同意更长的租期以保持租金增长。 试着寻找具有较低租金的可比租赁，礼貌地引起你的房东的注意 - 一点点提醒竞争，再加上填补空缺的前瞻性麻烦，可能会帮助你讨价还价以获得更好的价格。
调整预算
您的基本费用 - 您为租金，食品，公用事业和通勤等基本要求支付的费用 - 不应超过您的实得工资的一半。 因此，如果您的租金上涨，您需要减少您在其他基本面上的支出。 例如，步行，骑自行车或拼车上班可以削减交通费用; 记得带上你的午餐更频繁地工作可以显着降低你的食物成本。 如果在您彻底改变基本支出后租金仍然超出预算，您可以考虑找一个室友来降低开支。
降低成本
在调整基本费用后，深入挖掘并找出可以削减的其他成本。 每日户外跑步可能是健身会员的一个很好的改变。 一个朋友生日的手工剪贴簿可以是一个比另一个围巾或手提包更周到，更持久的礼物。 查看我们的在线Cut Your Costs Bootcamp了解更多创意。
如果租金继续上涨，那就是预测 - 更多的人可能会决定购买，减少需求并重置租赁价格。 与此同时，通过寻找管理每月巨额费用的方法，与您的财务目标保持一致。
